SPRZEDAM BEZPOŚREDNIO
Atrakcyjna, zabudowana działka w zabytkowym centrum Zakopanego z już zatwierdzonym projektem przebudowy oraz jeszcze większym potencjałem inwestycyjnym.

- Adres: ul. Kaszelewskiego 1, Zakopane (tj. narożna działka przy ul. Kościeliskiej i Kaszelewskiego)
- Położenie: zabytkowe centrum Zakopanego - 3 minuty spacerem od Krupówek i w bezpośrednim sąsiedztwie najpopularniejszych atrakcji turystycznych miasta, tj. Starego Kościółka na Pęksowym Brzyzku czy Restauracji u Wnuka
- Powierzchnia działki: 811 mkw
- Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego,
- Stan prawny: pełna własność, nieruchomość niezamieszkała i czysta księga wieczysta - NS1Z/00017582/3

AKTUALNA ZABUDOWA I POTENCJAŁ
1. BUDYNEK MIESZKALNY (pensjonat/dom) - budynek drewniany (płazy + szalówka) z zewnętrzną klatką schodową zapewniającą niezależną komunikację dla każdej kondygnacji - parter, pierwsze piętro oraz wysokie poddasze do ew. adaptacji (3 metry wysokości) + częściowe podpiwniczenie. Wysokość budynku: 9,6m. Powierzchnia całkowita budynku: 326 mkw. Budynek NIE jest wpisany do Wojewódzkiego Rejestru Zabytków, ale znajduje się w Gminnej Ewidencji Zabytków (tak jak ponad 1.600 innych budynków w Zakopanem). Dodatkowo, cały obszar ul. Kościeliskiej jest pod okiem konserwatora jako "obszar otoczenia zabytku ze względu na Stary Kościółek na Pęksowym Brzyzku, Restaurację u Wnuka i inne kluczowe zabytki Zakopanego w bezpośrednim sąsiedztwie, co stanowi o dodatkowej wartości i unikalności lokalizacji. Wraz z nieruchomością sprzedawany jest kompleksowy projekt budowlany przebudowy budynku wraz z wydaną stosowną zgodą konserwatora zabytków (zgoda ważna do lutego 2022 r.) - m.in. pełna termomodernizacja z nową stolarką okienną i drzwiową, nowa elewacja, przebudowa klatki schodowej, poprawione otwory okienne oraz dodanie balkonów od strony gór. Dodatkowo, istnieje udokumentowana historia wielu pozwoleń konserwatora na różnorodne przebudowy i zabudowy tej nieruchomości w przeszłości.

2. BUDYNEK GOSPODARCZY (stodoła) - budynek drewniany (płazy). Obrys: 84 mkw. Aktualnie w stanie ruiny, ale dalej "na mapie"/w kartotece budynków, więc gotowy do odbudowy z przebudową na ew. inne cele (np. budynek mieszkalny pod wynajem lub kolejny budynek użytkowy)

3. BUDYNEK GOSPODARCZY (szopa) - budynek drewniany. Obrys: 34 mkw. Aktualnie w stanie do przebudowy na ew. inne cele (np. garaż)

4. PAWILON HANDLOWY (kiosk) - budynek drewniany. Powierzchnia użytkowa: 27 mkw. Budynek w stanie dobrym i aktualnie wynajmowany na sprzedaż produktów regionalnych (solidny i sprawdzony najemca). Dodatkowo, istnieje możliwość jego znacznego powiększenie w celu lepszego wykorzystania usługowego potencjału frontu od ulicy Kościeliskiej.

PRZYKŁADOWY POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI
1. Budynek mieszkalny/pensjonat/butikowy hotel/restauracja - wraz z nieruchomością sprzedawany jest kompleksowy projekt przebudowy budynku wraz z wydaną stosowną zgodą konserwatora zabytków (zgoda ważna do lutego 2022 r.). Prace te zostały wycenione przez profesjonalną firmę budowlaną na niespełna 550 tys. PLN netto (w tym m.in. instalacje). W efekcie, zatwierdzony projekt budowlany pozwala uzyskać nawet 8 podwójnych apartamentów o wysokim standardzie (aneks kuchenny, łazienka oraz balkon/weranda) o całkowitej powierzchni użytkowej mieszkalne ok. 170 mkw. Dodatkowo, istnieje możliwość adaptacji poddasza (aktualna wysokość 3m) co daje dodatkowe ok. 80 mkw powierzchni użytkowej mieszkalnej oraz pełne podpiwniczenie budynku dające kolejne ok. 80 mkw powierzchni użytkowej. Łącznie daje to co najmniej 330 mkw powierzchni użytkowej, z czego 250 mkw PUM. Budynek ma na parterze oddzielne wejście od frontu i od tyłu oraz zewnętrzną klatkę schodową na piętro co zapewnia niezależną komunikację w budynku.

2. Stodoła - potencjalnie 150-160 mkw powierzchni użytkowej i 1-2 apartamenty lub np. mini-spa: aktualnie budynek w stanie ruiny, ale "na mapce" co potencjalnie pozwoliłoby na odbudowę z przebudową jako 1,5-2 kondygnacyjnego budynku z przeznaczeniem np. na wynajem dla turystów (apartamenty), mini-spa, lub inne tego typu rozwiązania,

3. Szopa - może zostać przeznaczona jako garaż, lub inny budynek gospodarczy,

4. Pawilon handlowy - aktualnie jeden pawilon handlowy, który może zostać powiększony w celu zwiększenia powierzchni usługowej od strony ul. Kościeliskiej

MEDIA
- energia elektryczna oraz woda+kanalizacja podłączone (wiele punktów),
- geotermia bezpośrednio po drugiej stronie ul. Kościeliskiej oraz po drugiej stronie ul. Kaszelewskiego - istnieje możliwość podłączenia.

DOSTĘPNA DOKUMENTACJA TECHNICZNA
- kompleksowy projekt budowlany przebudowy budynku wraz z wydaną stosowną zgodą konserwatora zabytków (zgoda ważna do lutego 2022 r.) oraz profesjonalnym kosztorysem tych prac,
- ocena stanu technicznego budynku mieszkalnego,
inwentaryzacja budynku mieszkalnego,
- mapa do celów projektowych,
- dla pasjonatów - pełna historia budynku oraz archiwalne zdjęcia.

CENA: 2.500.000 PLN
Okazyjna cena ze względu na szybką sprzedaż (inny projekt wymagający mojego wkładu) - nieruchomość ma w pełni czystą sytuację fizyczno-formalno-prawną, wszystkie wymagane dokumenty do aktu notarialnego są już przygotowane i transakcja może zostać zawarta z dnia-na-dzień z pierwszym poważnym zainteresowanym.

WAŻNA INFORMACJA - ta oferta NIE jest dla Ciebie, jeśli:
- pierwsze czego szukasz w opisie to "PUM" (który tutaj i tak jest bardzo atrakcyjny), a nie lokalizacja i potencjał,
- nie przeczytałeś dokładnie opisu, nie zapoznałeś się z dokumentami nieruchomości, czy nie przeanalizowałeś atrakcyjność oferty (a ta jest wysoka przy tej cenie ofertowej!) a chcesz zadzwonić, aby zobaczyć ile można "zejść z ceny",
- nie rozróżniasz Wojewódzkiego Rejestru Zabytów od Gminnej Ewidencji Zabytków,
- szukasz gotowego apartamentu w Zakopanem za 20-30tys. za mkw, który dzień po zakupie wynajmiesz turystom, a nie nieruchomości inwestycyjnej, w której sam możesz zaprojektować kilka-kilkanaście takich apartamentów za ułamek tej ceny,
- nie masz środków w wysokości min. 1m PLN na odpowiednie rozpoczęcie procesu inwestycyjnego po zakupie tej nieruchomości,
- aspirujesz do tytułu laureata Makabryły - to przyroda i piękna architektura Podhala przyciąga turystów, więc się nie dogadamy - cena nie gra tu żadnej roli.